Cerere de clasare de urgenţă Hotel Perla din Mamaia

Sursa foto: Arhiva foto a Uniunii Arhitecților din România

Către:

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ CONSTANȚA

Str. Mircea cel Batrân nr. 106, mun. Constanța, jud. Constanța

În atenția 

D-nei Irina Nicolae, Director Executiv 

D-nei Laura Tudosie, Inspector Principal, Compartiment Monumente Istorice și Arheologie

e-mail: directiacultura.constanta@gmail.com, djcconstanta@gmail.com

 Spre știință:   

MINISTERUL CULTURII, DIRECȚIA PATRIMONIU CULTURAL

Bulevardul Unirii nr. 22, sector 3, mun. București

În atenția 

D-lui Ștefan-Emilian Gamureac, Director, Direcția Patrimoniu Cultural

D-lui Adrian-Florin Bălteanu, Şef Serviciu Arheologie și Patrimoniu Construit

e-mail: patrimoniu.cultural@cultura.ro

INSTITUTUL NAȚIONAL AL PATRIMONIULUI

Str. Ienăchiţă Văcărescu nr. 16, sector 4, mun. Bucureşti

În atenția 

D-nei Valeria-Oana Zaharia, Manager

D-nei Irina-Ioana Iamandescu, Director Adjunct – Monumente Istorice

e-mail: secretariat@patrimoniu.ro, imobil@patrimoniu.ro

 

Referitor la: CERERE CLASARE DE URGENȚĂ HOTEL PERLA DIN MAMAIA

 

Stimată Doamnă Director Executiv,

Prin prezenta, subscrisele

ASOCIAȚIA DOCOMOMO ROMÂNIA, organizație profesional-științifică, neguvernamentală, independentă, non-profit, constituită în 2019 ca grup de lucru al asociației DOCOMOMO Internațional, cu misiunea de a identifica, cerceta și mediatiza clădirile, ansamblurile urbane și peisajele culturale care alcătuiesc patrimoniul intelectual și construit al Mișcării Moderne pe întreg teritoriul României,cu sediul în str. Academiei nr. 18-20, cam. A0.009, sect. 1, București, e-mail: docomomoro@gmail.com, reprezentată prin Președinte arh. Radu-Alexandru Răuță,

și

FUNDAȚIA PRO PATRIMONIO, organizaţie neguvernamentală nonprofit internaţională, cu filiale în România, Marea Britanie și Franţa, înființată în anul 2000, având ca misiune principală conservarea, salvarea și reactivarea patrimoniului cultural, cu precădere arhitectural, cu sediul în str. Pictor Arthur Verona nr. 13, sect. 1, București, e-mail: propatrimonio.romania@gmail.com, reprezentată prin Președinte arh. Șerban Sturdza,

vă solicităm, în baza prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare, declanșarea procedurii de clasare în regim de urgență pentru imobilele ce compun ansamblul Hotel Perla din Mamaia.

Datele de identificare ale imobilelor pentru care se solicită clasarea sunt:

Adresa: bd. Mamaia f.n., mun. Constanța, 900001, jud. Constanța

Identificare cadastrală: imobilele NC 227048 (corpuri C1-C5) și 227049 (corpuri C1-C3)

Proprietar: S.C. INPROIECT S.R.L., CUI 1975844, J22/1681/1991, Str. Anastasie Panu nr. 26, mun. Iași

Pentru a susține solicitarea, amintim următoarele:

• 21, alin. (1) din Legea nr. 422/2001 stipulează următoarele: „Clasarea de urgență este procedura excepțională prin care un bun imobil aflat în pericol iminent de distrugere sau de alterare fizică este clasat în grupa A sau B, după caz, în vederea luării măsurilor urgente necesare pentru salvarea sa.”
• Există informații de notorietate publică referitoare la încheierea procedurii de mediu pentru desființarea Hotelului Perla din Mamaia, dintre care putem cita exemple publicate în mijloace de comunicare în masă precum: Adevărul (Unul dintre cele mai cunoscute simboluri ale stațiunii Mamaia va fi demolat la peste 60 de ani de la inaugurare, publicat 15.06.2025), Ziua de Constanța (Proiect major în Mamaia. Hotelul Perla va fi demolat și reconstruit. Mediul a dat undă verde fără evaluare de impact, publicat în 13.06.2025) sau stirileprotv.ro (O clădire emblematică de pe litoralul românesc va fi demolată: „Era frumos ăsta pe timpuri”. Ce apare în loc, publicat în 16.06.2025)
• În data de 22 iulie 2024, sub numărul de ordine 976, a fost publicat pe pagina web a Primăriei Constanța anunțul de intenție privind elaborarea PUZ – „Actualizare PUZ Mamaia aprobat prin HCL nr. 121/2013”. În materialul asociat acestui anunț, respectiv în subcapitolul 7.4 (Studiu privind limitele de protecție ale monumentelor înscrise în LMI, cu coordonatele Stereo70 ale parcelelor și zonele de protecție), planșa intitulată „Imobile cu valoare arhitecturală/istorică și propuneri de clasare”, Hotelul Perla este propus spre clasare ca monument istoric.

În plus, precizăm că:

• Hotelul Perla (1961, autor: arh. Mina Laurian; colaboratori: arh. Virginia Petrea, Cristina Kedzierska; ing. M. Barbaiani, E. Țigănescu, I.S.C.A.S.) ocupă o poziție cheie în ansamblul modernist al Stațiunii Mamaia, construit în anii 1960-1970, parte dintr-o moștenire recentă care este neglijată din neînțelegere și distrusă sub o presiune imobiliară și comercială cu efecte discutabile. Potrivit autoarei proiectului, arh. Mina Laurian, hotelul „formează elementul central al compoziției ansamblului de 10000 de paturi, fiind [așezat] în axa esplanadei ce se deschide spre mare, marcând în același timp punctul de intrare în stațiune (…) dinspre șoseaua București”^[1]. Turnul de 14 niveluri al hotelului Perla , alături de corpul său orizontal de servicii reprezintă o tipologie arhitecturală nouă, experimentală pentru epocă. Tratarea specială se datorează și faptului că hotelul relaționează cu spațiul urban și cu peisajul și se raportează la întregul ansamblu de dotări din miezul acestei zone de primire a staţiunii: esplanada longitudinală către mare, ansamblul unitar al teatrului de vară și al complexului comercial, zona hotelului Parc și hotelurile bară cu mai puține niveluri din apropiere. Estetica arhitecturală este și ea inovatoare pentru epocă, în special traforul decorativ sub formă de suprafață extinsă pentru parterul înălțat al zonelor de recepţie ale hotelului, precum și lamelele de beton prefabricat folosite pentru prinderea tâmplăriei fixe care au un vădit rol plastic și care pun în valoare fațadele-cortină ale nivelurilor de cazare.
• Se mai poate menționa faptul că la realizarea primelor clădirilor înalte din ansamblul modernist din Mamaia în intervalul 1960-1961„a fost introdusă o nouă tehnologie de execuţie: turnarea în cofraje glisante a pereţilor”^[2], tehnologie folosită pentru prima oară la astfel de construcții.^[3] Astfel, ansamblul menționat reprezintă o etapă importantă nu numai în istoria arhitecturii și urbanismului, ci și din punctul de vedere al istoriei tehnice. Turnarea în cofraje glisante reprezintă prima metodă de industrializare de anvergură a procesului de construire, anterioară celei bazate pe producerea de prefabricate.
• Valoarea ansamblului modernist din Mamaia trebuie recunoscută ca atare, pentru că reprezintă un moment de cotitură în istoria arhitecturii și urbanismului românesc, care a permis sincronizarea cu practica profesională din Occident^[4]; calitățile sale intrinsece au devenit imediat un reper național, statut pe care și-l păstrează și astăzi. Complexul hotelier de 10000 de paturi a fost coordonat, în cadrul I.S.C.A.S., de arh. Cezar Lăzărescu și a beneficiat de contribuția excepțională a arhitecților și arhitectelor Lucian Popovici (șef de atelier), Ludovic Staadecker, Adam Toma, Virginia Petrea, Mina Laurian, Violeta Constantinescu, Cristian Ionescu, Roxana Bernstein Katz, Anca Borgovan Ionescu și Cristina Kedzierska. Acest ansamblu a fost, de altfel, recunoscut de la început ca un moment important în practica românească, fiind expus în fază incipientă la al cincilea congres al Uniunii Internaționale a Arhitecților de la Moscova din 1958^[5], distins apoi cu Premiul Uniunii Arhitecților pe 1961 și Premiul de Stat al RPR în arhitectură pe anul 1962.

Sursă imagine: Revista Arhitectura, nr. 4-5 (1961), 7

 

• Renumele stațiunii Mamaia s-a bazat tocmai pe calitățile urbanistice, arhitecturale, artistice și peisajere moderniste. Dacă aceste calități se vor pierde total, în curând stațiunea nu va mai avea cu ce să se legitimeze, în afara unui mare număr de unități de cazare și aglomerației.
• Avem nevoie ca patrimoniul modernist al anilor 1960-1970 să fie protejat, inclusiv prin măsuri cum sunt clasarea ca monument istoric a unora dintre componentele sale, alături de reglementări ferme de construire și operațiuni atente de intervenție, restaurare și reabilitare.

 

Dincolo de aceste aspecte generale, o analiză preliminară conform criteriilor de evaluare stabilite prin  OMCC 2260/2008, cu modificările și completările ulterioare (2023) evidențiază următoarele încadrări, care indică faptul că Hotelul Perla este susceptibil de a răspunde criteriilor de clasare în Lista Monumentelor Istorice:

 

Criteriul vechimii

Hotelul aparține unei tipologii constructive particulare (cazare în blocuri de înălțime mare), a cărei dezvoltare a demarat odată cu construcția întreg ansamblului hotelier Mamaia, la începutul anilor 1960. Dezvoltarea Mamaiei a fost la rândul său parte a unei noi serii de proiecte/tipologii, arhitectura turismului de masă. Localizată în special pe litoralul Mării Negre, arhitectura turismului de masă a fost construită în primii ani postbelici, odată cu proiectele pentru sistematizarea întregului litoral.

Astfel, deși conform raportat la decupajele cronologice calificativul ce se poate acorda în baza criteriului vechimii este valoare mică, ponderarea în raport cu tipologia constructivă (hotel) și cu categoria generală de programe arhitecturale (turism de masă), conform prevederilor OMC nr. 3195/2023, aplicabil pentru categorii/programe pentru care realizarea de bunuri în România a început pe scară largă după 1775, conduce la calificativul acordat conform acestui criteriu: valoare medie.

 

Criteriul valorii arhitectural-urbanistice și artistice

Hotelul este parte a unui ansamblu arhitectural – urbanistic de excepție,  care reprezintă o primă punere în practică a concepțiilor funcționaliste la scara unui teritoriu mai larg, realizate într-o coerență remarcabilă. Ansamblul Mamaia se constituie ca o „stațiune parc”, alcătuită dintr-o serie de hoteluri – construcții bară și două hoteluri turn, realizate după proiecte unicat: hotelul Perla și Hotelul Parc, acestea din urmă având un rol determinant în configurarea siluetei stațiunii. Dintre acestea două, Hotelul Perla ocupă o poziție cheie în cadrul ansamblului (a se vedea mai sus).

Creat după un proiect unicat, hotelul are o valoare arhitecturală semnificativă, prin coerența stilistică și relația expresie – funcțiune (încă păstrată astăzi, în pofida modificărilor apareiajului fațadei turnului și a înfundării parțiale a pergolelor prefabricate de beton armat de la parter), plastica fațadelor, materialele, detaliile parterului sunt reprezentative pentru arhitectura perioadei.

Calificativul acordat conform acestui criteriu: valoare mare

 

Criteriul rarității

Din punct de vedere urbanistic, modelul Mamaia a reprezentat un cap de serie pentru urbanismul modern al perioadei postbelice. Aparține unei serii restrânse și coerente din punct de vedere urbanistic și desfășurate astfel într-o perioadă relativ restrânsă de timp. Aplicarea urbanismului liber a avut Mamaia ca prim experiment, fiind ulterior concepute o serie de cartiere de locuințe după acest model. La jumătatea anilor 1960, claritatea concepției urbanistice dispare din cauza presiunii de eficientizare, fenomen prezent atât la nivelul litoralului, cât și în orașe. În continuare, rămâne unul dintre puținele care păstrează cel puțin parțial din coerența inițială a anilor 1960, la o scară mare, într-un context particular (al turismului de masă pe litoral).

Calificativul acordat conform acestui criteriu: valoare foarte mare

 

Criteriul valorii memorial-simbolice

Valoarea memorial-simbolică a ansamblului (corelată cu cea a realizărilor similare din vecinătate – ex. Hotel Parc) decurge din asocierea cu marile operațiuni urbanistice de sistematizare a litoralului și, în particular, a stațiunii Mamaia, etalon și realizare de pionierat pentru urbanismul românesc postbelic și pentru arhitectura turismului, precum și din prezența puternică în memoria comunității locale (simbol pentru stațiunea Mamaia), naționale și chiar internaționale, certificată de prezența iconică a acestui ansamblu în reprezentările destinate promovării turistice a litoralului românesc (ex. ghiduri, cărți poștale etc.)

Calificativul acordat conform acestui criteriu: valoare medie

 

În conformitate cu prevederile art. 12, alin. (1), lit. c) din Norma metodologică de clasare şi inventariere a monumentelor istorice, aprobată cu OMCC nr. 2260/2008, cu modificările și completările ulterioare, ansamblul este susceptibil de a fi clasat MONUMENT ISTORIC ÎN GRUPA VALORICĂ A, întrunind cel puţin un calificativ „foarte mare”, un calificativ „mare” și un calificativ „mediu”. Aceste evaluări preliminare urmează să fie verificate / confirmate prin documentația de clasare ce se va elabora, însă, la acest moment, ele justifică cu prisosință declanșarea procedurii de clasare.

 

În consecință, având în vedere valoarea deosebită a acestui ansamblu, precum și starea de pericol iminent de distrugere în care el se află, vă solicităm ca, în baza art. 21 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, să dispuneți declanșarea imediată a procedurii de clasare de urgență pentru imobilele ce compun ansamblul Hotel Perla din bd. Mamaia f.n., 900001, mun. Constanța, identificate prin NC 227048 (corpuri C1-C5) și 227049 (corpuri C1-C3), și să comunicați de îndată acest fapt proprietarului acestor imobile (S.C. INPROIECT S.R.L., CUI 1975844, J22/1681/1991, Str. Anastasie Panu nr. 26, mun. Iași, tel. 0755.947.527), precum și faptul că, conform legii, de la data comunicării declanşării procedurii de clasare de urgenţă până la finalizarea procedurii, imobilului i se aplică regimul juridic al monumentelor istorice.

De asemenea, vă rugăm ca, în conformitate cu prevederile art. 21, alin. (7) din Legea nr. 422/2001, să solicitați proprietarului punerea la dispoziție a documentelor necesare completării dosarului de clasare.

În ceea ce privește elaborarea Fișei analitice de inventariere a monumentului istoric, vă aducem la cunoștință faptul că dacă, în conformitate cu prevederile art. 4, alin. (2) din Norma metodologică de clasare şi inventariere a monumentelor istorice, aprobată cu OMCC nr. 2260/2008, Direcția Județeană pentru Cultură Constanța nu are încadrat un specialist atestat de Ministerul Culturii pentru protejarea monumentelor istorice, asociațiile pe care le reprezentăm pot oferi asistență gratuită în elaborarea acestui document, prin intermediul unor specialiști sau experți atestați de care dispun.

Vă rugăm să ne țineți la curent cu evoluția demersurilor legale de clasare.

 

18.06.2025

ASOCIAȚIA DOCOMOMO ROMÂNIA                                FUNDAȚIA PRO PATRIMONIO

arh. Radu-Alexandru RĂUȚĂ                                                          arh. Șerban STURDZA

Președinte                                                                                            Președinte

                 Specialist atestat de Ministerul Culturii în domeniul protejării monumentelor                           istorice nr. 382 S/20.11.2009

Experți atestați de Ministerul Culturii în domeniul protejării monumentelor istorice, fondatori și membri ai Asociației Docomomo România:

 

arh. Nicolae LASCU

Expert atestat, nr. 33 E/24.11.2000

 

arh. Ruxandra NEMȚEANU

Expert atestat, nr. 116 E/21.07.2008

 

arh. Mihaela-Maria CRITICOS

Expert atestat, nr. 138 E/29.09.2011

 

arh. Toader POPESCU

Expert atestat, nr. 205 E/25.02.2022

 

arh. Irina Băncescu

arh. Ana Maria Zahariade

 

 

[1] arh. Mina Laurian, „Hotel cu 14 niveluri la Mamaia”, Arhitectura nr. 4-5 (1961): 21-22; arh. Mina Laurian, „Hotelul «Perla», Mamaia”, Arhitectura nr. 1 (1963): 20-25.

[2] Detalii în Nicolae Lazlo, MIhai Barbaiani, „Aspecte ale proiectării şi realizării unor structuri de rezistenţă din complexul Mamaia”, Arhitectura nr. 4-5 (1961): 53-57.

[3] arh. Lucian Popovici, „Complexul hotelier de 10000 de paturi de la Mamaia”, Arhitectura nr. 4-5 (1961): 4-7.

[4] „. . . Mamaia este realizarea cea mai importantă, cea mai recentă şi desigur cea mai «originală» în adevăratul înţeles al cuvîntului. Aici se exprimă, se desăvîrşeşte şi se rezumă cu cea mai mare forţă, atît sub aspectul urbanistic, cît şi sub aspectul său tehnic, marele program al sistematizării litoralului romînesc al Mării Negre. . .”, arh. Guillaume Gillet « L.’Architecture d’Aujourd’hui », nr. 105 (dec. 1962-ian. 1963), în „Presa străină de specialitate despre realizările arhitecturale din R.P.R.”, Arhitectura nr. 4 (1964), 59.

[5] „Al V-lea congres al Uniunii Internaționale a Arhitecților”, Arhitectura nr. 7 (1958): 20.

 

ANEXE

Anexa 1. Cărți poștale (disponibile online în domeniul public)

Anexa 2. Prezentare în presa de specialitate din epocă: arh. Mina Laurian, „Hotel cu 14 niveluri la Mamaia”, Arhitectura nr. 4-5 (1961): 21-22

Anexa 3. Prezentare în presa de specialitate din epocă: arh. Mina Laurian, „Hotelul «Perla», Mamaia”, Arhitectura nr. 1 (1963): 20-25.

Anexa 2 şi Anexa 3: Solicitare clasare de urgenta HOTEL PERLA